Hopp til hovedinnholdet

Kan jeg heve leieavtalen grunnet at det kryr av insekter i leiligheten?

Jente 20 år
 

Spørsmål

Hei! Beklager langt spørsmål. Jeg bor i en leilighets i Oslo sammen med en venninne som vi betaler nesten 6000 hver for i måneden. Jeg leide usett, men venninnen min var på visning og synes alt så kjempeflott ut. Lang historie kort så har vi nå bodd her siden august og for min del er det virkelig ille her. Tregulvet på kjøkkenet er råttent og badet har det jeg er nesten helt sikker på er svartmugg. Men det aller verste for min del er at det er insekter, masse insekter. Noe som jo virkelig ikke er hygienisk, eller delikat. Karmene rundt dørene på badet er så rottene at det er hull rett gjennom der, og insekter kommer og går som de vil gjennom (bor rett over en murkjeller som ikke akkurat er ren). Kjøkkenet har også sin del av insekter, selv om jeg ikke vet helt om disse har funnet veien fra badet eller ikke. Badet var noe som eier lovet skulle bli fikset før vi flyttet inn, og tross for rundt 5 besøk av polske arbeidere har dette enda ikke bitt gjort (arbeidere som selvfølgelig ikke har lyst å stå og skrubbe badet for svartmugg og heller ikke vet hva det er, så de bare droppet dette). Badekarmene er faktisk så råtne at vann renner rett ned i kjelleren når vi dusjer, og dette er eier fullt klar over. Vet ikke hvilke insekter det er, men er både biller, og noe som ligner så lange, tynne larver, men med bein. Rommet mitt har også bitte små larver. I vinter har det selvfølgelig blitt mye mindre av disse levende greiene, men når det blir varmere nå merker jeg at det kommer flere og flere, og jeg er lei! Eneste grunnen til at jeg ikke har gjort en stor innsats for å flytte før har mye med at hun jeg bor med ikke ser problemet på samme måte som meg. Hun har ikke noe problem med standen på leiligheten eller å måtte spyle insekter ned i sluket før man dusjer, heller ikke svartmuggen bryr hun seg om. Eieren av leiligheten er veldig snill, men han er klar over at ting er råttent, uten at noe blir gjort, selv om det var en muntlig avtale fra august. Vi har IKKE betalt depositum, selv om dette står i kontrakten. Både jeg og venninna mi har fått nye steder å bo fra 15. juni, selv om kontrakten vår sier at vi må bo her til 20. august eller finne noen andre til å ta over vår resterende leieperiode. Spørsmålet mitt blir derfor, finnes det noen regler for at vi kan slippe dette styret med å finne noen andre til å bo her. Kan vi rett og slett flytte og skylde på forholdene i leiligheten? For meg ville jeg flyttet i morra hvis jeg kunne, men må altså vente. Jeg kan heller ikke skjønne hvordan vi kan greie å «vaske oss ut» av leiligheten så noen andre kan overta den i brukbar stand (dette slapp de som flyttet inn før oss, av grunner godtatt av alle parter før jeg hadde sett leiligheten). INGEN kommer til å være villige til å betale 6000 hvis de vet hvordan det faktisk er her, så jeg vet rett og slett ikke hvordan vi skal greie å finne noen til å ta over, uten å måtte «lure» dem. Finnes det noen lover for forbyr huseier å leie ut i denne standen som dermed gjør sånn at vi kan flytte ut til midten av juni?

Dette spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid.
 

Svar
Hei

Dette hørtes virkelig ikke hyggelig ut i det hele tatt. Mugg, fukt, råtne bjelker og insekter er mangler så fremt det ikke skyldes leieboers bruk. I og med at du beskriver at leiligheten har vært slik siden innflytting mener jeg det virker klart at dette er utleiers ansvar. Du må selvfølgelig umiddelbart si fra til utleier om problemene, men dette virker det forsåvidt som om du allerede har gjort.

Når man har mangler i leieforholdet utløser det en rekke rettigheter for leieboer. Man kan for det første kreve at utleier utbedrer. Gjør ikke utleier dette kan man varsle at man vil utbedre selv for utleiers regning. Man kan også kreve et forholdsmessig prisavslag.

Om mangelen er alvorlig nok kan man også heve, dvs.  bryte kontrakten med umiddelbar virkning. Det er heving jeg forstår at du ønsker. Det er vanskelig å si klart om du har hevingsadgang eller ikke, da dette må avgjøres etter en helt konkret vurdering. Men det må foreligge et vesentlig mislighold. Slik du beskriver leiligheten, at det kryr av insekter, og at utleier ikke vil gjøre noe med dette, kan det være at du vil få medhold i en heving. Men det som er viktig er at du fortsetter å reklamere/si fra til utleier, og at du fortsetter å kreve at han utbedrer problemene. Om han ikke har foretatt seg noe i løpet av kort tid kan det være at du vil ha en hevingsgrunn.

Du må imidlertid være klar over at når man hever et leieforhold risikerer du at utleier ikke aksepterer hevingen, og krever husleie frem til kontrakten utløper. I så fall er det du som har ansvaret for å kunne dokumentere at det foreligger hevingsgrunn/vesentlig mislighold. Du bør derfor dokumentere manglene godt, gjerne i form av uttalelser fra fagpersoner, bilder etc.

Før du eventuelt bestemmer deg for at du vil heve leieforholdet, vil jeg anbefale deg å kontakte noen som har gode kunnskaper om husleierett, eksempelvis Leieboerforeningen, Juss-Buss eller JURK.

 

 

Med vennlig hilsen
Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no
Fikk du svar på det du lurte på?

Spørsmål og svar som ligner


Tilbake til spørsmål og svar om Lov og rett
Tilbake til spørsmål og svar
Les artikler om lov og rett